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自中美建交、改革開放以來(lái)，東部、南部沿海城市開始快速發(fā)展。到了1991年中國(guó)加入亞太經(jīng)合組織，2001年中國(guó)加入世貿(mào)組織后，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到進(jìn)一步加強(qiáng)。1998年全國(guó)取消福利分房后，沿海城市活躍的經(jīng)濟(jì)迅速體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上。

一、2002年至2010年29大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

年遞增率就是房?jī)r(jià)的年化復(fù)合增長(zhǎng)率。

2002年至2017年，這29個(gè)大城市的房?jī)r(jià)平均年化遞增都在8.8%以上，高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)背后的是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程。這段時(shí)間漲幅最快的不是北上廣深，是寧波、廈門、杭州、海口和太原。

值得注意的是，2002年深圳的房?jī)r(jià)就已經(jīng)超過(guò)了北上廣。

二、2010年至2017年29大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

2017年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)采用部分房天下的二手房數(shù)據(jù)以及作者實(shí)際考察的二手房數(shù)據(jù)。

2010至2017年之間嗎，盡管全國(guó)大城市房?jī)r(jià)都在上漲，然而城市逐漸開始分化，漲幅最慢的城市年遞增只有4~6左右。02~10年漲幅最猛的大城市寧波、太原、?？谠?0~17年之間表現(xiàn)墊底，頗有些盛極而衰的趨勢(shì)。唯一還在保持高速增長(zhǎng)的非一線城市是廈門。

事實(shí)上，2010~2017相當(dāng)大的比例的漲幅來(lái)自2015~2017年的全國(guó)大牛市。

中西部大城市在2010~2017年之間房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快，有鄭州、武漢、福州、重慶、南京、合肥、青島、濟(jì)南等。再對(duì)比小編之前寫過(guò)的關(guān)于GDP和人口的數(shù)據(jù)，中西部大城市房?jī)r(jià)上漲的根本原因是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的聚集。

三、2002~2017年29大城市總數(shù)據(jù)

2002至2017近15年，適合投資保值的房產(chǎn)除了北上廣深一線城市以外，其他區(qū)域性大城市、國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展大城市（國(guó)家中心城市）也是不錯(cuò)的選擇。廈門的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)較高，較小的總?cè)丝凇⒖偨?jīng)濟(jì)規(guī)模和國(guó)際關(guān)系使得已經(jīng)處在高位的廈門房?jī)r(jià)面臨不少風(fēng)險(xiǎn)。